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让庞氏骗局滚远点
2017-08-07 17:12 来源:汕头房产信息网 责任编辑:小贝
  庞氏骗局在中国又称"拆东墙补西墙"或"空手套白狼",简而言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报,以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
  今天我们来认识一位大佬,他就是查尔斯·庞兹,一位老奸巨猾的投机商人。
 

  这人厉害了,发明了"庞氏骗局",庞氏骗局在中国又称"拆东墙补西墙"或"空手套白狼",简而言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报,以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
 
  如日本的地产价格暴涨就是典型的庞氏骗局例证,日本六大城市的地价指数,在1980年代的10年间上涨了5倍,地价市值总额高达4000万亿日元,相当于美国地价总值的4倍,土地单价为美国的100倍。1991年以后地价暴跌,泡沫破灭,至今经济尚未恢复过来。房地供需过程中的庞氏骗局,住房市场容易出现这样一个循环:从众的购房理念-带动住房需求和价格的攀升-带动房地产商的利润期望-进一步推高了房屋价格-消费者认为房屋是不会贬值的投资品而追高购买,这样供需关系使得价格不断提高,直至某一天购买房屋的资金难以为继时,房产价格将应声而落。房产价格的下跌,必然导致一连串资产价值的大幅减价,直至银行贷款无法收回而导致金融体系的危机。
 

  这种庞氏骗局受害者人数众多,涉及金额巨大,社会影响面广,影响层次众多,最主要是危及投资信心和金融稳定,骗术的欺骗性和隐瞒性造成监管追查的困难,具有更大的社会危害。所以大家以后要擦亮双眼,阻止这种骗局的循环。
 
  日本这场庞氏骗局的主要参与者--地方政府、开发商和老百姓这三种角色,形成了聚敛钱财的食物链。聚敛钱财成功的原因,主要是庞氏骗局捉住人们的贪心,故意设置一个巨大的诱惑,吸引人们往里面跳。
 

  上海财经大学博士李秀辉提出"经济泡沫是在欲望的驱动下所进行的一场大众的狂欢。择大众的选择,一起狂欢是容易的。而真正在庞氏骗局中获得巨额利益的人正是那群提前退出狂欢的人"
 

  我们先来了解当今中国楼市的弊端,一方面一线城市人们对房子需求量大,但房子的成本可能是一个家庭近几十年的收入都买不起,房价高得惊呆小伙伴,都可想不可及,另一方面二三线城市房价还算合理,不过长久以来爆出更严重的危机,就是房价根本涨不了,因为需求过低,没人买了。两者都造成房子过剩,形成经济危机。
 
  所以有很多人提出为什么不降低房价呢?因为金融成本,而且很多人买房根本不是自己赚钱去买,而是通过贷款在开发商内部预售的时候购买预售房,只要每年房价保持上涨,并涨过了贷款利息,那么年末的时候,把房子再重新抵押,然后接着还能贷款,这样房子从来就没实际卖出去,但房价确实每年都涨,银行账面上很赚钱,而且很安全,都是足额的资产抵押。
 

  地方政府很高兴,因为土地也涨价了,自己也有更多财政资金用来发展社会建设。所以乐于配合银行开发商玩这种游戏,到头来,开发商和银行都赚钱了。苦逼的是真正需要房子的老百姓,你不得不以一个傻逼的价格,去买人家不断刷贷款升值的房子。只要房价每年的涨幅都超过贷款利率,这种游戏就能一直玩下去。
 
  直到有一天,人们清醒了,没人可骗了。银行和开发商的联盟自然解体,那就变成了零和博弈。开发商要赚钱,必然是银行的坏账为代价,而银行要想堵住窟窿,必然有开发商要死。而现在,也差不多已经到了这样的临界点。
 

  所以,庞氏骗局给我们最大的启示:在许诺不合实际的投资回报率并无符合实际的业务支撑时,人人都可能是"庞氏"。(小喜)
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