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教你识别房子的增值空间
2017-08-24 16:14 来源:汕头房产信息网 责任编辑:小贝
  很多人也许不懂得如何看房子的增值空间,下列我来给大家普及普及一下知识。
  金平区结合“百村示范、千村整治”美丽乡村建设工作,在做好“三清三拆”、整治“脏乱差”等工作的基础上,重点推进涉农片区民生项目特别是农贸市场的规划和建设,提升人居环境。所以我区积极推进美丽乡村示范村建设工作,其中岐山街道的马西社区正在悄悄变美,不仅按照超市式标准化改造建设马西肉菜市场,接下来还将建设老年人活动中心、社区书院、卫生服务站等公共服务场所,大大改善人居环境。
 
  据介绍,原有的马西市场占路为市长达20多年,不仅地面污水横流,卫生脏乱,而且无论商贩还是村民买菜都要受风吹日晒雨淋。所以马西居委会主任林坤茂介绍,马西肉菜市场将投资约150万元,占地800平方米,规划有70多个摊位,建成室内的超市式标准化综合市场,让村民也能享受到美观、宽敞、整洁的市场环境。今年5月,马西社区启动开展农村人居环境综合整治,计划到今年9月底完成整治工作。同时,按照美丽乡村示范村创建计划,将马西综合楼首层改建成为规范化马西肉菜市场。按程序安排,提交岐山街道集体资产资源交易平台进行公开招投标,并于8月8日完成招标,中标方随后进驻并加快推进市场建设,争取在国庆节前建设完成并投入使用。
 
  在改造建设后的马西肉菜市场投入使用后,马西社区居委会将组织力量马上清退巷口埕临时市场,引导流动摊贩进新市场经营,将在临时市场取消后的位置建设成休闲文化广场,并对附近的大池周边环境、绿化进行整治和景观提升。接下来马西社区还将建设老年人活动中心、图书阅室、社区书院、卫生服务站、标准化公厕等公共服务场所,这一系列建设工作将促进马西社区生活质量的提高,人们对那里的买房需求增加,房价也会随着上涨,所以说这里房子增值潜力和升值空间很大,具有很好投资性。很多人也许不懂得如何看房子的增值空间,下列我来给大家普及普及一下知识。
 

  一、交通条件缔造财富聚合效应
 
  在诸多影响房产增值的因素中,地段是首当其冲的,是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。交通的便捷性,是衡量物业是否增值的主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过,小区距离市中心有多少分钟车程等,这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通,不仅会带动一个区域的楼市发展,还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。交通的改善,如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘,乃至一个片区房价的上涨。因此,不管是用于居住还是投资,都要选择交通便捷的地段。用于居住,可以让你出行更加方便;用于投资,可以让你获得更好的投资效益。
 
  二、规划建设带来房产增值新机遇
 
  对一套房屋未来的升值潜力来讲,一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的修建……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置,由于明天一个城市规划建设的动工,你买的新房就可以迅速升值,而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。
 
  三、配套完善房子保值更增值
 
  一个好的楼盘、一套好的房子,必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜,没地方逛街,孩子没地方上学,小区内环境虽然造得很好,但走出小区门则是一片荒芜,正所谓“墙内锦绣如花,墙外刀耕火种”,房子最后也只能空置,很难卖出去。 对于一个楼盘或者区域而言,市政配套所拥有的卖点,在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实,在各类房地产广告中,“毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等,对于购房者而言,配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套,也就拥有了与财富对话的资本。
 
  一个楼盘周边市政配套是否完善,会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说,市政配套设施是按人口规模配备的,其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米,而只有上万人的大规模居住区(一般1万户,3~5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目,购房者应关注,小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施,使用是否方便,距离、规模如何等等。

  四、地价攀升区域物业也跟着涨
 
  无论是先有鸡还是先有蛋,地价和房价不管谁有了波动,另外一方必然会产生“共鸣”。房子增值,当然与地价的上涨脱不了干系。房子林林总总,各不相同,怎样才能判断出什么样的房子会快速增值?不同的房子共同的东西是什么呢--土地价值,即房价中隐含的地价。
 
  业内人士认为,房子升值的重要原因就是土地升值,而土地价值又由土地的质量和数量构成,其中,土地质量是指土地地段和自然环境的优越性,数量是指土地的容积率,即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么,对于一套已经呈现的房子,虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据,但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下,旁边的地价翻了几倍,自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加,房价也要跟着涨。
 
  地价攀升之时,距离房价攀升也不远了。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时,还要眼观六路,耳听八方,关注地价情况。想下手就要趁早,不然等市场反应过来后,你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了,浪费时间就等于浪费金钱!
 
  五、建筑本身成就物业未来价值
 
  随着人们生活水平的提高,他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的楼市,建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈,只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验,  只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。
 
  众所周知,不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子,价格自然更高。而这样的房子,“保新期”也往往更长。在我们周围,不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹,或外立面已经黯然失色,或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢?但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区,尽管经过时间的洗礼,却依然能散发着迷人的魅力,仍然能够满足人们对居住舒适度的要求,增值也变得自然而然了。
  对于好的建筑产品的考察,所包含的内容是方方面面的,开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等,但是,千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”,也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意,为物业和房产的商业价值增值加分。
 
  看懂后,就知道你的房子增值空间有多大了。
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