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不要埋怨你家没有窗,我帮你画一个
2017-09-19 16:15 来源:汕头房产信息网 责任编辑:小贝
  防排烟系统一般采用自然通风或机械加压送风两种方式,来防止烟气的进入和将烟气排出室外的系统。
  哈喽,AV8D,还是我房贝贝!之前因爆胖吓坏老板,被其雪藏了好几个月,终于从118斤吃到130斤,挤爆门出来跟大家报下平安!
 

  一放出来我就听到这样的消息,哈尔滨的李先生通过沙盘选的房,交房时发现窗户是画上去的, 开发商是这样回答的:“我故意的”。
 
  纳尼?还有这种操作,事情的经过到底是怎样的,我们来看看。
 

  今年3月,哈尔滨的李先生通过沙盘买了某小区3号楼的一套期房,就在上个月,李先生发现即将交房的3号楼整个楼层的楼梯间没有窗户,过了几天后,发现窗户有了,可竟然是画上去的,这让李先生哭笑不得,对即将入住新房的心情大打折扣。
 

  开发单位设计部的杨经理是这样回答的:“1号楼、2号楼的防排烟系统采用的是自然通风的形式,所以有窗户,但3号楼商服较多,采用的是机械加压排烟形式,通过在楼梯间使用加压井来解决,所以楼道就没有窗户。之所以在外墙上画窗,是为了在外形上与效果图更接近。”
 

  我们来简单的了解一下这两种防排烟系统的区别。
 
  防排烟系统一般采用自然通风或机械加压送风两种方式,来防止烟气的进入和将烟气排出室外的系统。
 
  自然防排烟系统--在防烟楼梯间前室或合用前室,利用建筑的阳台、凹廊或可开启的外窗来进行无组织的自然排烟,是一种经济、简单、易操作、维护管理方便的排烟方式。
 
  机械防排烟系统--由挡烟壁(挡烟梁、挡烟墙)、排烟口 、防火排烟阀门、排烟风道、排烟风机和排烟出口组成。利用机械设置形成楼梯间正压,将烟气排出室外。其目的是为了在建筑物发生火灾时提供不受烟气干扰的疏散路线和避难场所。
 
  什么情况下,开发商会设置机械防排烟系统?
 
  根据《高规》规定,一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑在以下部位应设机械排烟系统:
 
  1.不具备自然排烟条件,净高超过12m的中庭;
 
  2.不具备自然排烟条件且长度超过20m的内走道;
 
  3.虽有直接自然通风,但长度超过60m的内走道;
 
  4.面积超过100m2,但人群活跃度较高的场所,如商场、餐厅、公共娱乐场所等。
 
  5.可燃物较多的活动场所或可燃物较多的地上无窗房间、地下室;
 
  6.带裙房的高层建筑防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室,当裙房以上部分利用可开启外窗进行自然排烟,而裙房部分不具备自然排烟条件时,其前室或合用前室应设置局部正压送风系统,正压值应保证25~30Pa。
 
  原来是这样,李先生购买的房子所在楼层属于商服较多的,在排烟系统上必须按规定选择机械防排烟系统。
 
  So,问题来了,为什么李先生事前不知道呢?
 
  其实,开发商开发楼盘时会事先出一份效果图,而沙盘是在效果图的基础上制作的。但正式施工时,需由环保、消防、规划等各部门审批,形成一个最终的设计施工图。设计施工图一般比效果图形成的晚,所以在实际中会存在差别。
 
  建议大家购房时除了看沙盘,还是多和售楼处的帅哥美女聊聊,避免“画窗”事件再发生哦。
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