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这些精装房验收要点如果不重视,你一定会后悔!

来源:汕头房产信息网    编辑:Scladmin 2018-09-25 17:07    浏览

随着全装修成品住宅时代的到来,买精装房的人也越来越多,精装房不仅省事省力省心,还可以避免忍受长时间装修噪音。


但是买精装房不代表就可以高枕无忧,由于开发商做精装水平参差不齐,精装房也可能出现问题!


所以接下来的验房,是一项非常必要且需要重视的工作,以下几个验房重点务必不能马虎。


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注意三个要点


如果发现全装修房屋结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映。


如果只是发现是非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时间内维修。


第一步要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积、检验一些户外设施是否完好等。


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验收施工质量


施工质量会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大影响。因此对“房顶、地面、墙面”的验收有许多细节问题需要注意。


首先检测地面是否平坦,专业人员一般用水平仪,购房者可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。


其次轻轻敲击墙面,看墙内是否有空洞,查看墙面是否平整,总之就是整个墙体绝对不能有裂缝或是脱落,整个墙体和角落处的颜色要统一,不能有水渍。


最后,吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,因此要仔细查看房顶是否有裂缝,是否平整光滑。


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留意电路有无更改


注意电路容量是否足以符合电气设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨卫的电源是否安全。


打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许,还应该用万用表检查插座是否有电。


用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。


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可能会遇到的情况


情况一:


精装房子看似光鲜亮丽,然而有些入住不到半年,墙面就开始渗水发霉,撬开卫生间瓷砖一看,居然没做防水。


建议:


卫生间不做防水后患无穷,看似体面的精装房在这种地方也可能会偷工减料,毕竟精装房的个中猫腻多到数不清。


务必在入住前,请监理陪同验房。对于表面上的问题,专业人士一测便知,隐蔽工程的问题则需要大动作,例如检查卫生间的防水问题就需要撬开瓷砖。


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情况二:


精装房验收时,发现房间内的电线排布不合理,插座、开关的位置不符合家人的使用习惯,想改造又嫌麻烦,最终选择凑合着用,结果入住之后却叫苦不迭,尤其是苦了家里腿脚不便的老人,可是想改却又为时已晚。


建议:


精装房不可能符合每个业主的生活习惯,也不可能做出个性化的调整,针对需求进行局部改造确实比较麻烦。


这就需要在入住前,对实际需求和改造成本进行详细评估,慎重考虑是否要进行改造。


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