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敏捷14亿元壕夺万达旁百亩地,住宅楼面价4495元/㎡!

来源:楼市新闻    编辑:小贝 2020-10-13 14:34    浏览

今早,位于潮汕路东侧、万达广场旁的一宗超百亩土地(含住宅兼服务设施/幼儿园)成功拍卖。


近1个小时,15轮竞价,最终由广州市敏捷房地产开发有限公司以14.1亿元总价竞得,纯住宅楼面价4495元/㎡(不含幼儿园),溢价率12%。


据悉,参与拍地的房企有龙光、保利、世茂、敏捷,可见这宗地块潜力。


央企保利,入汕4年,目前在汕头有保利和府、保利林语苑、津河名邸等项目;


敏捷,专注深耕珠三角城市,此前在汕头已经开发有海琴湾项目,位于珠港新城;


龙光,汕头人最为熟悉的本土大佬,目前在西区有誉龙府、龙腾嘉园项目。


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该地位置优越,位于潮汕路,片区多维立体交通路网已成型。旁边即是西区最大商业体——万达广场,还与北郊公园隔路相望。


片区覆盖有新乡小学、大窖小学、汕头市第十一中学等,未来项目也将规划配套一所幼儿园。生活配套方面,有下岐综合市场、东楼综合市场等。


目前,该片区周边少高层住宅,多以厂房、低矮住宅为主,这次大房企的入驻,将在一定程度上改善片区居住环境。


宗地详细


用地性质为二类住宅用地兼容服务设施用地用地。项目总面积81878.94㎡(折合约122.8亩),其中城镇住宅用地78428.65㎡(折合约117.6亩),教育用地3450.29㎡(折合约5.175亩)。


一宗为教育用地,约5.175亩,将规划≥9班幼儿园,提供266个学位,建成后无偿移交给金平区教育局。


一宗为住宅用地,约117.6亩,将配套肉菜市场、社区服务中心、文化活动站、社区卫生站、老年服务站、老年活动中心各一处。


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容积率:1.0<容积率≤4.0


建筑密度:≤25%


建(构)筑物海拔限高:≤100米


出让年限:住宅70年


该宗地起始价为12.6亿元,起拍楼面价为3847.1元/㎡(含教育用地),纯住宅起拍楼面价为4016.4元/㎡,加价幅度100万元/次。

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