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汕头西区再添“旧改”盘 改造方案已公示

来源:汕头房产信息网    编辑:小贝 2020-04-06 10:16    浏览

近日,汕头市金平区城市更新局公示了关于《汕头市金平区大学路44号(二期)“三旧”改造项目》的改造方案。该项目由汕头市浦江物业有限公司和汕头市住宅建筑材料供应公司进行改造。


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该项目一期在2018年12月就已公示;此次为二期公示,主要是拟将大学路42号与周边的下岐经联社两宗“三旧边角地”整合为大学路44号(二期)“三旧”改造项目,由浦江公司作为项目合作改造主体与已批准的大学路44号(一期)“三旧”改造项目实施整体连片改造。


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《汕头市金平区大学路44号(一期)“三旧”改造项目改造方案的公示》截图


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《汕头市金平区大学路44号(二期)“三旧”改造项目改造方案的公示》截图


二期用地扩容,由三宗地块组成,总面积为11.766亩,改造地块土地利用方向为拆除重建。三宗用地涉及的所有土地权属清晰、界址明确,无争议,均已完成不动产权籍调查,不存在设定抵押、地役权问题。


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土地现状情况


用地一(大学路42号):用地面积5687.14㎡(约8.531亩)。现用途为综合性后勤车间及仓库用地,建筑物建于上世纪90年代。该地块上盖建筑物面积约4870平方米,容积率约0.8563,已空置多年。


用地二(大学路42号东侧之一):用地面积为978.87㎡(约1.468亩)。现用途为旧厂房,建筑物建于上世纪90年代。该地块上盖建筑物面积约1247平方米,容积率约1.274。


用地三(大学路44号西侧之一):用地面积为1178.09㎡(约1.767亩)。现用途为旧厂房,建筑物部分建于上世纪90年代。该地块上盖建筑物面积约1006平方米,容积率约0.854。


协议补偿情况


用地一大学路42号,浦江公司为该改造用地的权属单位,负责改造项目所需全部资金,不存在赔偿、补偿等情况。


用地二大学路42号东侧之一用地三大学路44号西侧之一,产权单位下岐经联社于2020年3月24日取得金平区人民政府《关于下岐经联社大学路42号东侧之一及大学路44号西侧之一用地合作改造主体等有关事项的批复》(汕金府办复(2020)25号),同意用地二、三作为“三旧”改造中的“边角地”,纳入相邻主体地块“大学路42号”、“大学路44号”实施“三旧”整体连片改造,由下岐经联社与浦江公司作为合作改造主体实施“三旧”改造;


两宗用地合作利益分配按汕金府办复〔2020)25号文及浦江公司与下岐经联社签订的《合作建房合同》执行,并由合作双方按汕府〔2018)63号文规定办理改造地块用地出让手续。


土地拟改造情况


(一)汕头市自然资源局金平分局《关于出具大学路42号综合后勤基地“三旧”改造项目建设用地规划条件的复函》(汕自然资金函(2019)75号),改造项目建设用地规划条件:


1、用地位置:大学路42号


2、用地性质:住宅用地/商业用地/商务用地(R21/B1/B2)


3、实用地面积为:5056.10平方米(7.584亩)


4、规划技术指标要求:


a、容积率≤4.5(其中住宅≤3.0,商业/商务≤1.5),地面以上计容建筑面积≤22752.45平方米(其中住宅≤15168.3平方米,商业/商务≤7584.15平方米)(含阳台和悬挑实体面积)(不含公寓建筑)


b、建筑密度:≤40%,其中主楼≤25%


c、绿地率:住宅≥25%,商业/商务≥20%


d、停车配建比例:≥20%,新建住宅停车位按100%建设充电设施或预留安装充电设施接口,新建城市公共停车场以及新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目,按不低于停车位总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口;


e、建(构)筑物海拔限高:≤105米


f、服务设施计容建筑面积不得超过地块计容建筑面积的10%。


5、建筑间距及建筑退让用地和道路红线按《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》控制。


6、机动车出入口设置应符合《汕头经济特区道路交通安全条例》规定。


7、地下空间作为配建停车和配电、配水、通信、环卫等配套设施用房使用。


8、项目设计应符合消防、环保、无障碍通行等要求,需配建物业服务用房、配电房、加压水泵房、电信接入间、垃圾收集间等各类配套设施,文化设施用房按照“汕规通[2018]40号”文执行,物业管理用房按照《汕头经济特区物业管理条例》的规定执行。具体设置按有关规定和技术规范执行。项目各类管线可接周边道路市政管线。


(二)汕头市自然资源局金平分局《关于出具大学路42号综合后勤基地“三旧”改造项目大配套用地规划条件的复函》(汕自然资金函(2019)76号),改造项目大配套建设用地规划条件:


1、用地位置:大学路42号


2、用地性质:防护绿地(G1)


3、用地面积:631.04平方米(0.947亩)


4、未涉及问题,按《汕头市西港-光华片区改造控制性详细规划》、《汕头经济特区城乡规划条例》、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》等有关法规、技术规范及我市“三旧”改造有关政策执行。


待本改造方案批准后,大学路44号(二期)“三旧”改造项目与已批复的大学路44号(一期)“三旧”改造项目进行合并归宗,实施整体连片改造,向金平区自然资源局申请出具合并后的规划条件及红线图;办理土地出让手续及工程报批报建工作。涉及的规划要求、地价款计缴,已批复的大学路44号(一期)“三旧”改造项目按照原批准时的有关规定执行。大学路44号(二期)“三旧”改造项目按照本次改造方案批准时的规定和政策执行。


(三)整体连片改造


大学路44号一、二期“三旧”改造项目合并归宗后,4宗用地能落实西港-光华片区控制性详细规划A区中A01-05.、A01-06地块整体连片改造工作,能够统一规划、整体改造、统一落实公共服务设施配套。用地二、用地三单宗用地面积均不足3亩,符合省粤府办[2009]122号文中“三地”的定义,为“三旧”改造范围外的边角地,且符合土地利用总体规划和城乡规划。按照粤府[2019]71号关于推进“三旧”改造促进节约集约用地,支持整体连片改造的文件精神,大学路44号一、二期“三旧”改造项目通过整体连片改造不仅能推进片区整体改造,统一规划、统一落实公共服务设施配套,也将极大的改善片区人居环境,提升城市形象。


改造成本与融资情况:


改造地块改造成本预算总成本约人民币2.11亿元(改造地块改造资金由汕头市浦江物业有限公司自筹):


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