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广州:上半年土地揽金537亿,比去年同期增加25.1%

来源:广州日报    编辑:xdan 2019-07-19 15:56    浏览

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上半年广州商住商服用地累计出让金额537.1亿元,比去年同期增加25.1%。业内认为,与去年大部分地块“底价”出让相比,今年房企抢地热情高涨。但相比起2013年、2014年、2016年三个土地市场较热的年份,今年上半年,广州土地市场的溢价率适中;房企竞投激烈的优质靓地,其出让价基本与周边楼价、区位价值匹配,“面粉贵过面包”的现象不明显。


值得注意的是,上半年在广州拿地的房企中,民企包揽拿地总额前三名。优质民企从过去两三年“下沉二三线城市”到今年“积极回归广州”,体现了对重磅规划的信心,以及对广州市场价值的认可。


土地供应和成交均创5年同期新高


2019年上半年,广州商住商服用地累计供应298.24万平方米(51宗),供应面积同比增加1.5倍,创近5年同期新高。今年每个月均有用地挂牌,并未出现去年同期二月、六月土地“断供”问题,土地供求高峰集中在5-6月。


上半年整体土地成交面积为182.55万平方米,创5年同期新高。其中,“商住两旺”是今年成交一大特征。


上半年商住用地供应166.57万平方米,同比增加78%。广州官方从源头大派“定心丸”,以更加充足的供应,维持市场稳定预期。成交方面,由于供地集中在6月并于7月出让,因此上半年成交商住地面积较供应量少,为119万平方米,同比减少7%。这一成交面积在近5年中排名第二,仅次于去年同期。


上半年商住地总出让金额为416.93亿,同比增加35%。由于今年商住用地竞拍较去年更为激烈,因此在成交面积同比小幅减少的情况下,出让金总额相对增加。此外,去年上半年成交商住地基本集中在增城、南沙、从化等外围区域,而今年上半年天河、荔湾、白云等中心区优质地频频入市,亦提高了出让总金额。


供地各区多点开花,增城拿下第一


除供地总量多外,供地“多点开花”也是上半年的重要特征之一。


去年仅5个区供地,且54%的供应集中在增城。今年共有8个区供地,断供多年的天河、荔湾重出江湖;白云、南沙供地猛增,与增城形成“三足鼎立”之势,这意味着未来各区提供给买家的选择空间越来越广,市场供求更加健康。


上半年整体供地第一大区为增城,该区累计供应商住商服用地71.26万平方米,而番禺凭借挂牌多宗商住地,加上6月末挂牌长隆板块2宗(合计51.7万平方米)旅游用地,总供地量达70.25万平方米,整体与增城不相伯仲,两区同属上半年广州供地“第一梯队”。


白云、黄埔、南沙三区为供地相对集中的“第二梯队”。值得一提的是,上半年黄埔并未挂牌商住用地,但商服地挂牌可圈可点,其中包括知识城国际创新驱动中心,长岭居万达国际医院两宗“巨无霸”地块。


上半年白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争达到最高限价(+45%),其中白云、天河、南沙三区部分地块需要通过“竞自持”决定东家,热点区土地市场气氛活跃。


此外,上半年进入“竞自持阶段”的5宗用地,为2017年“竞自持”新政出台后,自持地出现最多的半年(2017年上半年3宗,2018年上半年0宗)。自持地的增多,一方面反映出房企抢地积极;另一方面亦有效补充租赁房建设。


房企拿地“热情但不盲目”


虽然上半年广州土地市场比较活跃,但房企拿地越发理性。例如:番禺易兴地块出让,该地块起拍楼面价高达33838元/平方米,未拍即标杆,但周边环境一般,地块明显“价值与价格”不符,最终遭遇流拍。


广州中原研究发展部相关人员向南方日报记者介绍,今年房企拿地理性积极,对中心区靓地或“价格低洼”地块追捧,而区位条件一般的地块,则多以底价、低溢价成交。这有利于房企加快项目建设并提早入市,一手供应也将更加健康。


“民企表现强势”为上半年土地市场一大特征。2019年上半年成功出让的20宗商住地中,民企与国家队“平分秋色”各拿10宗地。而去年同期出让的16宗商住地,国家队拿地9宗,占56%,可见民企积极布局广州。


从拿地金额来看,合景、星河、龙湖三家民企包揽前三位。排名第一的合景拿下4宗商住商服用地,当中包括以总价37亿(+55%)自持拿下黄埔大道东646号“天河靓地”。


此外,回顾近5年拿地金额排行榜,“国家队”未能有一家进入三甲实属罕见。


从拿地面积来看,深圳房企星河以底价66.8亿拿下东湾村2019NJY-2地块(占地19.3万平方米),为上半年公开挂牌获取用地面积最多的企业。从拿地平均楼面价来看,深圳龙光以26375元/平方米成为上半年综合拿地楼面价最高的房企。(南方日报记者许蕾)


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(原标题:穗上半年土地揽金537亿)

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