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致汕头人:可以洋房,何必高层?优居生活从此开启

来源:保利宜华林语    编辑:Scladmin 2019-01-10 13:43    浏览

出于原始本性对自然环境的向往,人们总是对自然园林、开阔视野、别致景观有着难以割舍的偏爱。为了迎合人们的这种生活需求,洋房应运而生。


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洋房,是介乎于别墅与高层之间的一种房屋类型,它既有别墅低密度带来的舒适性,同时又保留了高层的配套和选址方面的优势。洋房一般带有明显的西洋建筑风格,层高一般在11层以下,容积率和楼栋密度也相对较低。


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近年来城市发展加速,人口猛增,土地资源紧缺。为了满足人居需求,各地方政府都倾向于提高土地容积率,打造更多高层住宅以满足日益增长的居住需求。


据汕头市国土资源局发布的资料显示,2016年汕头住宅用地的设定容积率就已经达到了2.5,这也意味着汕头的土地很大一部分被规划成了高层住宅。随着城市的发展加速和扩充的需要,需要更多土地资源的低密洋房越发稀缺,也更为难得。


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洋房的稀缺除了因为当前土地资源有限的缘故,还与其独特的价值相关,这也是区分它与现在市面上主流的高层住宅的重要特点。


01低容积率打造舒适人居


低容积率是洋房区别于普通高层最明显的特征之一。


低容积率可以实现宽敞的楼间距,享有更舒适的居住环境,在采光及景观资源方面也有很大的优势。很多人常有误解,认为住在高层视野更开阔,但事实上,如果高层住宅的景观面积不够大,或是购买的户型较偏,届时景观可能就只剩下对面楼栋蜂巢般的塑钢门窗了。而低容积率的洋房就不存在这样的问题。


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土拍作为土地供应的主要途径之一,在2018年汕头住宅用地出让中,容积率小于等于2.0的地块仅有两宗,而且地块规模均不超过10亩。在低容积率地块供应逐渐减少的情况下,低密洋房的价值也更加臻稀。(数据来源于汕头市公共资源交易中心)


02高得房率决定生活空间


得房率直接关系到生活空间的大小。从得房率上来说,洋房的得房率要比一般的高层住宅高10%左右,公摊面积也要较小一些。以100㎡为例,常规的洋房实际使用面积为90㎡左右,甚至更高;而高层使用面积仅80㎡左右。也就是说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。


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03完善社区悠享品质人生


完善的社区配套并非是洋房特有的,不少高层住宅在这一方面做的也毫不逊色。但在实际的使用中,高层住宅社区的居民常会遇到这些问题:新设备没用多久,就出现了磨损的状况;由于层数过高,搭乘电梯需要等待很长时间;在部分活动空间常出现一群人轮流使用一个健身设备的情况......这一系列状况都会降低用户的体验感。


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洋房由于户数较少,社区人员数量有限,同样数量的配套能够提供给更多的人使用。区别于高层住宅垂直居住模式带来的隔阂,洋房提供的多样化社区生活还能改善邻里之间的关系,拉近人与人之间的距离。


保利宜华林语苑,一切以汕头人的居住需求和体验为先,打造7-11层英伦风墅质洋房。在千篇一律的高层城市中,演绎一种低密度、低楼层、蕴含别致西洋韵味的生活方式。


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保利宜华林语苑效果图


当前汕头高层住宅容积率普遍在3.0-4.0区间,保利宜华林语苑却打破这一局面,以2.0低容积率打造7-11层小高层洋房,将更多的空间让给园林,给自然与生活和谐共生的可能。


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楼市常有人说“好房常有,纯板楼难见。”保利宜华林语苑采用纯板楼设计,所有户型都拥有两个阳台,实现真正的南北通透。一梯两户的格局,配有电梯,既提升了居住空间的舒适性,也减少了人员过多带来的不便。


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无论是想要一步到位,体验完美生活的刚需群体,或是对洋房生活早有向往的改善群体,保利宜华林语苑都是你的不二之选。


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保利宜华·林语苑(海德公园)

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